GESTIÓN, VALORACIÓN Y ACTIVIDAD PERICIAL
PRESENTACIÓN Y OBJETIVOS | TEMARIO
PRESENTACIÓN Y OBJETIVOS
El curso de especialidad en «Gestión Económica y Actividad Pericial en la Rehabilitación de Edificios» nace como consecuencia del gran auge que está adquiriendo en la actualidad la rehabilitación de edificios, por razones obvias: el final de un ciclo expansivo de la edificación, que trae como consecuencia, como ha ocurrido en ciclos anteriores, una desaceleración de la actividad inmobiliaria, entendiendo ésta como la puesta en el mercado del producto final (suelo + construcción); y por tanto una mirada creciente hacia el patrimonio inmobiliario consolidado. Patrimonio inmobiliario que, afectado por situaciones de depreciaciones por edad, uso y funcionales, entre otras, requiere de intervenciones integrales que le devuelvan a su situación de origen o a nuevo.
Todo ello implica una intervención en los edificios de un profesional con preparación para poder acometer una serie de acciones, de las que las más destacadas serían:
- Gestiones relacionadas con la rehabilitación: adquisición de ayudas externas, obtención de licencias y permisos administrativos.
- Informes, dictámenes y peritaciones para el análisis del origen de las causas, responsabilidades y valoraciones de daños.
- Propuestas de técnicas de intervención para recuperar la integridad y la habitabilidad de los edificios y su valoración.
Con el presente curso se espera obtener profesionales altamente cualificados y especializados para suplir el gran vacío, tanto de índole técnica como legal, que existe en la actualidad y poder actuar en el campo de la rehabilitación, consiguiendo unas muy altas prestaciones profesionales con unas calidades adecuadas para los fines previstos. Para ello, se desarrolla su contenido en los tres grandes apartados:
- Gestiones previas, como planificar y obtener financiación externa por parte de la administración o entes particulares, para acometer debidamente las obras necesarias de rehabilitación de un inmueble mediante los instrumentos y herramientas adecuados. Se desarrolla en dos módulos:
- Gestión para la rehabilitación. Planificación estratégica
- «Fundraising»; patrocinio y mecenazgo
- Actividad pericial, actuación del perito tanto de carácter judicial como extrajudicial en todos los ámbitos y jurisdicciones en las que puede intervenir. Se desarrolla en distintos módulos, según las jurisdicciones civil, penal y administrativa:
- Responsabilidades del perito
- Responsabilidades de los agentes de la edificación
- Derechos reales
- Concepto de propiedad y el Registro de la Propiedad
- Inscripción de actos urbanísticos
- Los contratos inmobiliarios
- El derecho penal y el derecho edificatorio
- Delitos contra la ordenación del territorio y el patrimonio histórico-artístico
- Aspectos generales del urbanismo español
- Expropiaciones urbanísticas
- Sistemas de gestión. Aprovechamiento urbanístico
- Licencias urbanísticas y disciplina urbanística
- Seguridad y salud en la rehabilitación, tanto los aspectos legales como los de prevención en la edificación. Se desarrolla en un módulo:
- Ordenamiento jurídico vigente
- Responsabilidades civil, penal y administrativa
- Delitos contra el derecho de los trabajadores
- La prevención y la gestión de la prevención en la edificación
- Valoraciones inmobiliarias, actuación del profesional especialista en valoraciones tanto de inmuebles construidos o terminados, inmuebles en proceso de construcción e inmuebles a rehabilitar. Valoraciones con distintas finalidades: fiscales, financieras, tributarias y urbanísticas y expropiatorias. Se desarrolla en un módulo:
- Tipos, métodos y técnicas de valoración
- Dirección de obra y control de calidad, actuación profesional en la dirección de una obra y el control de calidad:
- Documentación de obra
- Tipos de contratos de obra
- Calidad y control de calidad
- Análisis de riesgos técnicos
- Aspectos generales
Todos estos temas se analizan mediante lecciones magistrales por parte de expertos de la universidad y profesionales invitados, y se desarrollan por parte de los alumnos en trabajos prácticos y seminarios a lo largo del curso, con la tutoría de profesores y la discusión de los distintos problemas en mesas redondas periódicas.
Se trata de desarrollar un curso teórico-práctico e interactivo, con una importante participación d los propios alumnos que pueden orientar cu aprendizaje en función de su interés.
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TEMARIO
Curso de Gestión, Valoración y Actividad Pericial (17 ECTS; 425 horas)
Director: Antonio E. Humero Martín Dr. Arquitecto. Prof. Titular ETSA
PRIMER SEMESTRE: DICTADO DE MÓDULOS, SEMINARIOS Y EVALUACIÓN
Módulo 1. Aspectos legales de la edificación y de la actividad pericial (10 horas)
- Ordenamiento jurídico vigente
- La Ley de Ordenación de la Edificación
- El Código Técnico de la Edificación
- Atribuciones y responsabilidades profesionales de los agentes intervinientes en el proceso constructivo: civil, penal y administrativa
- Actuación del perito judicial y extrajudicial ante los tribunales de justicia: procedimiento y responsabilidades. Jurisdicciones. Deontología profesional
Módulo 2. El dictamen pericial en las jurisdicciones civil, penal y administrativa (80 horas)
- Concepto de propiedad, comunidad de bienes y propiedad horizontal
- Derechos reales que afectan a una edificación: servidumbres
- El Registro de la Propiedad: Inmatriculación. Declaración de obra nueva. Inscripción de actos urbanísticos
- Introducción a la teoría general de los contratos: Concepto de contrato. Tipos de contratos inmobiliarios y de obra. Arrendamientos inmobiliarios
- Concepto de delito y falta: delitos contra la ordenación del territorio y el patrimonio histórico-artístico. Delitos de falsedad
- Planeamiento territorial y urbanístico. Instrumentos de planeamiento
- Régimen urbanístico del suelo: situaciones básicas del suelo
- Ejecución del planeamiento: sistemas de actuación
- Intervención administrativa en el uso del suelo y en la edificación: deber de conservación y rehabilitación. ITE. Situación de ruina de un edificio. Expediente contradictorio de ruina. Protección del Patrimonio Inmobiliario. Tramitación
- Disciplina urbanística: protección de la legalidad urbanística. Licencias urbanísticas
- Expropiación forzosa: procedimientos. Reversión y retasación
- Ejemplos de dictámenes en las distintas jurisdicciones
- Casos prácticos de redacción de dictámenes: patología, procesos civiles, penales y urbanísticos
Módulo 3. Seguridad y salud en la rehabilitación (30 horas)
- Aspectos legales: Ordenamiento jurídico vigente. Responsabilidades. Incidencias de la Ley de Ordenación de la Edificación y del Código Técnico de la Edificación. Delitos contra el derecho de los trabajadores. La empresa. Centro de trabajo. Delegados de prevención y miembros del Comité de Seguridad y salud
- Seguridad en el trabajo: Disposiciones mínimas de seguridad y salud. Equipos de protección individual y colectiva. Señalización de seguridad y salud
- La prevención en la edificación: tipología de riesgos laborales. Técnicas de prevención y evaluación de riesgos laborales. Planificación de la acción preventiva: durante la ejecución de la obra y posteriormente a su finalización. La seguridad en la obra: fases de obra. Agentes intervinientes
- Gestión de la prevención: Estudio (Básico) de Seguridad y Salud. Plan de Seguridad y Salud
- Casos prácticos de prevención de riesgos laborales en cada fase de obra
Módulo 4. Valoraciones inmobiliarias (70 horas)
- Valoración de un inmueble: métodos y técnicas de valoración
- Tipos de valoraciones: no regladas y regladas (fiscales y financieras)
- Valoración y peritación de seguros: actividades ante siniestro y post siniestro
- Técnicas de evaluación de proyectos: cálculo económico y proyectos de inversión. Etapas
- Estimación del coste de una obra: Determinación del precio de una unidad de obra. Formas de presentación del presupuesto en obras oficiales y privadas. Normas de aplicación
- Valoración de un edificio en curso de construcción
- Valoraciones urbanísticas y expropiatorias: criterio general y específico para cada tipo de suelo. Indemnizaciones
- Fiscalidad inmobiliaria
- Ejemplos de valoraciones: suelo, construcciones y productos inmobiliarios
- Casos prácticos de valoraciones: de mercado y administrativas
Módulo 5. Dirección de obra y control de calidad inmobiliarias (30 horas)
- Documentación exigida durante la ejecución de una obra
- Ejemplos de redacción de: libro de órdenes y asistencias, actas de revisiones de obra, libro de incidencias, libro del edificio
- Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento de los edificios
- Régimen de pagos al contratista
- Conceptos generales sobre calidad y control de calidad
- Control y análisis de riesgos técnicos: metodología de aplicación en cada una de las fases y sistemas constructivos en una obra de rehabilitación de un edificio
- Ejemplos de actividades de control en obras
Seminarios 1 y 2. Técnicas de intervención de un perito (20 horas)
Se desarrollarán dos etapas: en la primera, se analizarán y desarrollarán los esquemas de intervención de un perito en los distintos procedimientos judiciales, desarrollándose casos reales y foros de discusión que analizarán distintas concepciones sobre un mismo caso.
En la segunda etapa se diseñará una simulación de un caso real del acto de ratificación de un perito en Sala, analizando técnicas orales de actuación ante un tribunal.
Ejercicios de evaluación parcial. (24 horas)
Se desarrollará uno por cada uno de los 6 módulos, con una fase previa de preparación y consultas.
SEGUNDO CUATRIMESTRE: SEMINARIOS Y TRABAJO FINAL
Seminario 1. Gestión, "Fundraising"; Patrocinio y mecenazgo (30 horas)
- Análisis de la gestión
- Conceptos de planificación estratégica
- Presentación de proyectos de gestión
- Visitas técnicas
- Definiciones y conceptos
- Análisis de las distintas Instituciones en función de su naturaleza jurídica y ámbitos de actuación
- Instrumentos y herramientas de financiación: internacional, estatal, autonómica y local
- Elaboración de la campaña de captación de fondos
- Visitas técnicas
Seminario 2. Presentaciones en inglés (10 horas)
Se desarrollarán la metodología y técnicas más adecuadas para las presentaciones en inglés de proyectos que demandan una búsqueda de financiación externa, a través de la realización de diversos ejercicios prácticos y apoyo de glosario de términos y definiciones.
Trabajo final del curso (125 horas)
El trabajo versará sobre una obra de rehabilitación en la que el alumno esté interviniendo, o haya intervenido, o del que pueda disponer de la documentación suficiente.
Se podrá optar por la elaboración de un Informe y Dictamen sobre patología edificatoria, proceso civil, penal o contencioso-administrativo.
En el caso de optar por un Informe y Dictamen sobre patología edificatoria, el edificio debe presentar un proceso patológico suficientemente claro y estar en una de las tres fases siguientes:
- En fase de proyecto de rehabilitación, con los estudios previos de información ya terminados;
- En fase de obra de rehabilitación, y
- Ya rehabilitado.
En caso de optar por cualquiera de los otros Informes y Dictámenes, el edificio deberá presentar una problemática real o también se podrán analizar otras situaciones reales desde perspectivas diferentes según leyes actuales o vertientes jurisprudenciales distintas.
A cada equipo, se le asignará un tutor de entre los profesores del curso. Dicha elección podrá ser en función del tipo de edificio o del tema a desarrollar.
El Informe y Dictamen se desarrollará de acuerdo con los esquemas desarrollados en clase y en el seminario. Al final un representante de cada grupo lo expondrá oralmente.
Todo ello, tutelado por el profesor asignado, con quien se deberán mantener, por lo menos, tres reuniones según los horarios que establezca cada uno de acuerdo con sus alumnos.
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